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Por que realizar manutenção preventiva no Inverno?

Por que realizar manutenção preventiva no Inverno?

 Manutenção preventiva é essencial

A água da chuva é um sério problema nas grandes cidades onde a falta de vegetação, bueiros entupidos e rios poluídos aumentam a força de uma tempestade. Árvores idosas e infestadas de cupins também tornam-se perigosas por serem derrubadas com mais facilidade nos vendavais.

Um edifício bem estruturado e com manutenção em dia resiste muito bem às intempéries do verão, diminuindo as chances de gastos extraordinários com reparos não previstos no orçamento, e a administração de seu condomínio deve cuidar do prédio para que esteja preparado para condições ambientais adversas.

Mas você sabe por onde começar?

 

Comece pelo Inverno

Aproveite épocas de pouca chuva

O inverno é a melhor época do ano para que a administração de seu condomínio providencie manutenções preventivas e corretivas. 

É o período em que há menos chuvas, possibilitando que reformas e obras como recuperação de fachadas e do sistema de impermeabilização de lajes, pintura e manutenção de pisos sejam concluídas sem maiores problemas.

É nessa época, também, em que se investe nos jardins e no paisagismo do condomínio e no tratamento das piscinas.

Outra razão para as manutenções ocorrerem nessa época é a mudança repentina de temperatura, que pode provocar trincas e manchas nas paredes.

Atenção à ralos e estruturas

Os ralos devem ser mantidos limpos e desobstruídos. O entupimento de ralos causa um prejuízo financeiro elevado. No caso de alguma garagem subterrânea ficar inundada, muitos moradores poderão perder seus automóveis.

Durante as tempestades mais fortes, qualquer peça mal ajustada pode cair e causar prejuízos. Então seguem mais algumas dicas de estruturas que precisam estar sempre firmes:

  • Armações das janelas;Ralos entupidos causam enchentes
  • Vidros;
  • Antenas de TV;
  • Grades de proteção;
  • Pastilhas da fachada;
  • Placas de publicidade;
  • Telhas;
  • Pára-raios.

E por fim, a laje do telhado, jardins, laje térrea, paredes, etc., em resumo, a parte estrutural de um edifício precisa ser impermeável à passagem de fluídos e vapores. A infiltração pode causar corrosão das armaduras e perda da proteção passiva do concreto. Externamente, estraga a pintura e o revestimento. A umidade permite a proliferação do bolor, prejudicando a saúde dos condôminos. A impermeabilização não é tão simples para ser feita por qualquer funcionário do prédio. Ela necessita de serviços complementares, que são executados somente por empresas especializadas.

Observe falhas na impermeabilização

Falhas na impermeabilização causam problemas à saúde com proliferação de danos, além de danos à estrutura.

O síndico e o zelador devem sempre ficar atentos para algumas falhas que podem acontecer na impermeabilização:

  • No início, a região fica com uma cor amarelada por causa da umidade;
  • Podem aparecer trincas;
  • Surgem as primeiras gotas;
  • Aparecem estalactites por causa dos sais do concreto dissolvidos pela água;
  • Surge um amarelo avermelhado devido à ferrugem dos ferros;
  • As paredes ficam emboloradas;
  • Os ferros da armação ficam expostos.

Vale relembrar que, por haver baixa incidência de chuvas, o inverno é a época ideal para realizar reparos na fachado do prédio e até mesmo realizar a pintura.

Conscientização para prevenção de pragas urbanas

Falhas na impermeabilização causam problemas à saúde com proliferação de danos, além de danos à estrutura.

As pragas urbanas, como insetos, aracnídeos e roedores, se proliferam no período do verão.

Isso se deve ao fato de que é o período de acasalamento dessas espécies.

Por isso, o inverno é uma época importante para que sejam tomadas medidas preventivas e corretivas e realizar um trabalho de conscientização no condomínio:

  • O acúmulo de folhas nas calhas deve ser evitado realizando limpezas periódicas;
  • Eliminar os focos de água parada, além de uma medida de higiene, previne a proliferação de doenças causadas por mosquitos, como dengue e febre amarela;
  • Manter o jardim limpo e a grama aparada é essencial e ajuda, inclusive, a reduzir a presença de aranhas e escorpiões;
  • Todas as lixeiras devem ter tampas e todos os moradores devem ser orientados à fechá-las corretamente;
  • Entulhos de obras devem ser retirados rapidamente para evitar proliferação de insetos e roedores;
  • É bom lembrar que as garagens não servem para acumular entulho, são destinadas somente para estacionar veículos, sendo passível de multa o uso da mesma para qualquer outra finalidade.

Consulte um especialista

Consulte um especialista para parte estrutural.

A contratação de um especialista é essencial para que seja feita uma análise

e encontre os pontos em que o condomínio deve melhorar; ele indicará as melhores medidas corretivas e preventivas para serem realizadas.

A atuação da administradora é muito importante nesta etapa, pois é aqui que o conselho e o síndico deverão ter o suporte para tomarem decisões adequadas a partir de recomendações de fornecedores, estratégia financeira e cronograma de obras.

A Inova Administradora auxilia na busca de especialistas capacitados, realizando orçamentos com bons fornecedores e disponibilizando para escolha do síndico e conselho.

A partir da de análise do especialista e os reparos e manutenção sugeridos, a Inova recomendará as prioridades de cada ação e irá sugerir, a partir de novos orçamentos, a quantia em dinheiro necessária para realização dos reparos e meios de efetuar o levantamento de capital, como o uso de caixa do condomínio ou rateio.

 

Confira nossa área técnica e demais lista de serviços ou entre em contato conosco e tire suas dúvidas.

Fique tranquilo para o verão

Realizando a manutenção adequada, seu condomínio estará preparado e você poderá aguardar tranquilo a chegada do verão.

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Autor

  • Jéssica Mariano

    Estudante de Comunicação Social, escrevo para o Blog da Inova, faço vídeos para a TV Inova e amo fazer parte de cada mudança positiva no mundo. Gosto de participar em defesas das causas sociais e ajudar o próximo!

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